Gayrimenkul satışlarında uzun süredir eleştirilen düşük bedel beyanı ve yetkisiz ilan sorununa karşı kapsamlı bir düzenleme hayata geçiriliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, taşınmaz ilanları da sıkı bir denetim sürecine giriyor.
Tapuda Gerçek Satış Bedeli Şartı
Yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde beyan edilen satış tutarı ile banka üzerinden yapılan para transferleri karşılaştırılacak. 2026 yılı boyunca yapılacak denetimlerde, resmi kayıtlara girilen bedelin fiili ödeme ile birebir uyumlu olması esas alınacak.
Tapu harcı, mevcut uygulamada olduğu gibi satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınmaya devam edecek. Ancak rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük beyanların artık daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor.
Banka Kayıtları Mercek Altında
Tapu beyanları ile banka transferleri arasında uyumsuzluk tespit edilmesi halinde, alıcı ve satıcı için idari yaptırımlar gündeme gelecek. Yetkililer, bu uygulamayla birlikte “tapuya düşük bedel yazdırma” alışkanlığının sona erdirilmesini amaçlıyor.
Yetkisiz İlanlara Son
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanlarına da yeni kurallar getiriliyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren, malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak.
E-Devlet Onayı Olmadan İlan Yok
Yeni sistemle emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkilendirme ile ilan oluşturabilecek. Yetkilendirme bulunmayan ilanların dijital platformlarda yayınlanmasına izin verilmeyecek.
“Doğrulanmış İlan” Etiketi Geliyor
Gerekli kontrollerden geçen ilanlar, platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayımlanacak. Böylece sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bireysel Satışlar da Denetimde
Düzenleme yalnızca emlak danışmanlarını değil, bireysel olarak konutunu satmak isteyen vatandaşları da kapsıyor. Malikler, e-Devlet üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması yapmadan ilan veremeyecek.
Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artırılması, dolandırıcılık risklerinin azaltılması ve satış işlemlerinin daha etkin şekilde kayıt altına alınması amaçlanıyor.